ЮЖНАЯ ДОЛИНА

сайт жителей поселка

Напишите нам
Close
Напишите нам
Приложите фото или файл


Информационное письмо о непубличной «активности» группы жителей поселка АП «Южная долина»
- ОТКРЫТЬ.

Уважаемые собственники недвижимости-жители мкрн. Южные Горки, кварталы №6 и №7,


Правление ТСН АП «Южная долина»» (далее, ТСН) информирует Вас о непубличной «активности» некоей группы жителей – полагаем, цели и намерения этих людей станут понятны после ознакомления с представленными ниже материалами. Не ясно лишь то, как эта «активность» помогает решать проблемы поселка (спойлер – НИКАК!).

Главные действующие лица*:
Бравова Ольга Константиновна – квартал №6, дом 45, 1б (хозяйка двух замечательных собак породы «Афганская борзая»).

Константинова Любовь Алексеевна – квартал №6, дом 45, 1а (заботливо присматривает за бездомными собаками).

Вспомогательные и второстепенные роли*:

Яковлев Александр Павлович – квартал №6, дом 46, кв. 1а.
Андриянова Ольга Матвеевна – квартал №6, дом 48, кв. 1б.
Кожевникова Ирина – квартал №7, дом 16, кв. 2;
Хохлунова Мария – квартал №7, дом 15, кв. 5.

*все являются злостными неплательщиками – у каждого сумма долга за обслуживание более 30-40 тыс. рублей.
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ:
1. Судебный иск к ТСН "О применении последствий недействительности ничтожного решения общего собрания от 27.10.2022г. о создании ТСН «АП «Южная долина»» (вкл. Заявление об обеспечении Иска в виде наложения обязанности на ТСН по воздержанию от исполнения любых решений, принятых на общем Собрании в период с 15.10.2022г. по 15.11.2022г.)" – подан в Видновский городской суд в ноябре 2022г.

ИТОГИ для этой группы людей (промежуточные):
  • На предварительном заседании Видновский суд запросил у Истцов доказательства их позиции – на 08.12.2022г. назначено заседание Видновского суда, для рассмотрения дела по существу.
  • По Заявлению об обеспечении Иска Видновский суд 10.11.2022г. отказал в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер к ТСН - гр-ки Андрианова О.М./Бравова О.К. подали Апелляционную жалобу на определение Видновского суда в Московский областной суд.
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • Ломать не строить! Отрицать факт проведения Общего собрания собственников недвижимости в октябре 2020г. невозможно – есть фото, видео и документальные подтверждения проведения такого Собрания. Вкл. присутствие г-ки Бравовой О.К. на этом Собрании.
  • Давно известно, что указанной группе людей не нравится как деятельность ТСН, так и сам факт образования ТСН. Эта группа людей вводит других жителей в заблуждение, распространяет придуманные ими слухи, порочащие деятельность ТСН, честь и достоинство конкретных людей.
  • В данном случае критично, что данная группа людей ведет непубличную деятельность и пытается «отменить» ТСН и уничтожить структуру ТСН, объединяющую большинство собственников недвижимости, решающую многочисленные проблемы поселка, обслуживающую территорию поселка.
  • Что ж, ТСН с готовностью встретится с данными людьми в суде для защиты интересов поселка и большинства собственников.
2. Изъятие земельных участков общего пользования (вкл. дороги) у застройщиков и передача их в муниципальную собственность (обращались с запросами во все инстанции – Администрация ЛГО, Правительство МО, Прокуратура + Депутатский запрос). Запросы поданы в осенью 2022г.

Данные запросы подавили собственники из квартала №6: ИЖС №27, 30, 40, 42, 44, 51, 53, 54 и МКД №32, 33, 45, 46, 47, 48, 58, 59, 60.

ИТОГИ для этой группы людей (промежуточные):

  • Получены ответы от различных инстанций, что: А) Земельные участки, вкл. дороги, находятся в собственности застройщиков и Б) Инвестиционной документацией (контрактом) передача органу местного самоуправления земельных участков и дорог Поселка не предусмотрены.
  • Существуют планы выйти с Исками к Администрации ЛГО и пр. – желаем удачи!
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • Что и требовалось доказать. Однако, к сожалению, снова и снова, группа людей действует непублично и без учета мнения большинства. Такие вопросы должны обсуждаться открыто и публично, т.к. затрагиваются интересы большинства собственников.
  • Мотив действий понять трудно, кроме того, что – эти люди не хотят ни за что платить (пусть муниципалитет придет и решит все проблемы, организует уборку и обслуживание территории). А дальше и трава не расти: забор и шлагбаум этим людям не нужны, как и безопасность, инфраструктура («нам эти спорт. площадки, скверики, освещение, безопасности не сдались…»). Либо нужны, но пусть другие делают, вкладывают силы, время и свои деньги, т.к. стоимость нашего жилья всё равно растет от этого.
  • Всё это идет вразрез с мнением большинства жителей, которые хотят жить в безопасном поселке закрытого типа, с современной инфраструктурой, на огороженной забором территории, где у сторонних граждан не будет возможности парковать машины у МКД/ИЖС собственников и свободно ездить по территории поселка.
3. Судебный иск к Администрации ЛГО и ГЖИ МО – "О признании многоквартирных домов многоквартирными домами" ))) и "Проведении Конкурса по выбору управляющей организации для обслуживания общего имущества МКД". Подан весной 2022г.

Данный Иск подавили, не спросив соседей, собственники из следующих МКД: квартал №6 дома №32, 45, 46, 47, 48, 58, 59, 60 и квартал №7 дома 15, 16, 20, 23, 24, 25, 28, 29, 30.

ИТОГИ для этой группы людей (промежуточные):

  • В июне 2022г. Видновский суд частично удовлетворил требования (Администрация должна провести Конкурс по выбору УК для тех домов, которые не выбрали способ управления) – при этом, решение суда в силу не вступило, ввиду подачи Апелляционной жалобы со стороны Администрации ЛГО и жителей поселка;
  • На 05.12.2022г. назначено заседание по апелляции в Московском областном суде (т.к. все вопросы решены, судебное производство бессмысленно).
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • ПРЕЖДЕ ВСЕГО – согласно ЖК РФ, решения по выбору Способа управления МКД принимаются большинством собственников, а не одним человеком из дома, который решил обратиться в суд по вопросу, затрагивающему интересы всех его соседей по дому. Кроме того, в ряде фигурирующих в Иске домов, выбрана форма управления ТСН.
  • Подробно писали ранее (повторим) – все вопросы о статусе МКД были решены со стороны ТСН без суда, при участии Администрации ЛГО, ГЖИ МО и УФАС МО, в н. июня 2022г. Сведения о всех 42 МКД, как о многоквартирных домах, внесены в информационную систему ГИС ЖКХ - Отслеживать статус по своему МКД Вы можете на сайте ГИС ЖКХ, в разделе «Реестр объектов жилого фонда» – по ссылке https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses
  • Администрация ЛГО, после внесения сведений о наших МКД в Систему ГИС ЖКХ, провела Конкурс по выбору управляющей организации для тех МКД, где не выбрана форма управления (в октябре-ноябре 2022г.) – Конкурс не состоялся, т.к. никто не подал Заявку. ИНФО о торгах - https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000008020000000002_1/(lotInfo:info)
4. Подача Заявлений в Каширский региональный оператор (КРО) на заключение прямых договоров на вывоз ТБО (поданы около 10 Заявлений).

ИТОГИ для этой группы людей:

  • КРО заморозил переговоры с ТСН о заключении договора на вывоз ТБО и утверждении спец. тарифа на вывоз ТБО для Поселка (у ТСН была цель обеспечить тариф не более 500 руб. на 1 домовладение).
  • После подачи Заявления от группы этих людей из Поселка - КРО вынужден заключать прямые договоры со всеми собственниками недвижимости, по нормативам и стандартным тарифам. Тарифы за вывоз ТБО составят 800-900+ рублей/с 1-го домовладения, в среднем.
  • Некоторым жителям, из числа этих Заявителей, КРО уже выставил сумму задолженности за весь период, с момент расторжения договора между «ЗагородСервисЗапад» и КРО – суммы более 20 000 рублей на 1 домовладение.
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • ТСН проводило переговоры с КРО с целью, учитывая мультиформатность поселка, договориться о спец. тарифе на вывоз ТБО, который был бы на 30-50% ниже текущего гос. тарифа (УЧИТЫВАЯ: реальное кол-во мусорных контейнеров, объем фактически оказываемых услуг в зимний/летний периоды, отсутствие мусоропроводов, контейнера для крупногабаритного мусора и пр.) и урегулировать вопрос с датой начала начислений сумм за вывоз ТБО в пользу большинства собственников.
  • К сожалению, учитывая активность некоей группы людей теперь КРО планирует заключать со всеми прямые договоры, по нормативам и стандартным тарифам. А также КРО планирует выставить всем собственникам сумму задолженности за тот период, когда жители не оплачивали вывоз ТБО (вместе с Администрацией ЛГО, КРО и юристами решаем этот вопрос).
  • Ожидаем от КРО Информационное письмо с разъяснениями по размеру тарифов и с указанием даты, с которой каждому собственнику недвижимости будет необходимо оплачивать суммы за вывоз ТБО (стараемся уменьшить период для выставления суммы задолженности).
Калькулятор для расчета размера платы за вывоз ТБО - https://tbo.mosreg.ru/kalkulyator-rascheta-oplaty
5. Выбор способа управления МКД фальсифицирован, нам должны назначить УК и в члены ТСН записали всех собственников в тех МКД, где, по мнению Правления ТСН, выбран способ управления ТСН, и на, самом деле, никаких документов не существует.

ИТОГИ для этой группы людей:

  • Потратили время. Получили ответы от ТСН и компетентных органов.
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • На запросы этим людям даны ответы, а также, представлены для ознакомления скан-копии необходимых документов в офисе поселка.
  • Документы по выбору способа управления оформлены в соответствие с нормами законодательства и прошли соответствующую регистрацию.
  • В члены ТСН собственники недвижимости принимаются строго на условиях, определенных в ЖК РФ и Уставе Товарищества.
6. Жалобы по обустройству остановки в зоне примыкания мкрн. Южные горки, кварталы №6 и №7 и трассы «Чурилково-Горки Ленинские».

ИТОГИ для этой группы людей:

  • На беспочвенные обвинения получили исчерпывающие ответы от ответственных гос. структур.
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • По решению ответственных гос. ведомств и Администрации ЛГО обустроен остановочный пункт в месте примыкания мкрн. Южные горки, кварталы №6 и №7 и трассы «Чурилково-Горки ленинские». По ТУ остановочной пункт также планировался Застройщиками в зоне примыкания поселка и трассы.
  • Только сейчас в Поселке появляется официальный и узаконенный маршрут №871 (Администрация и Минтранс ОФИЦИАЛЬНО продляют маршрут до нашего поселка).
  • Справочно. Ранее, внутри поселка располагался павильон. Официального остановочного пункта внутри поселка не было и быть не могло (ввиду нарушения многочисленных норм узаконить размещение остановки внутри территории поселка невозможно). Поэтому, маршрут №871 ранее официально курсировал между «ДО Мещерино» (магазин «Пятерочка», п. Мещерино) и м. Домодедовская.
  • В 2022г. в Поселке построен новый тротуар (порядка 250 метров), который позволяет комфортно проходить из любого квартала до КПП и остановки.
7. Безосновательные жалобы в Государственную жилищную инспекцию, Администрацию ЛГО, Прокуратуру, RDI Group и пр. – на деятельность ТСН «АП «Южная долина»» (обслуживание территории, выбор способа управления и пр.), требования к Администрации (изъятие земель и пр.), RDI («ТСН для нас зло» и пр.) и пр.

ИТОГ для этой группы людей:
  • Получены убедительные и аргументированные ответы от каждого ведомства. Нарушения в деятельности ТСН не выявлены.
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • Запретить писать не можем (на здоровье). К сожалению, это не помогает решать проблемы поселка, а только создает их (Администрация и иные ведомства крайне недовольны неконструктивной позицией данной группы людей, заявляющая себя в обращениях, как «большинство», которым она не является).
  • Лучше приходить с вопросами, предложениями и идеями в Правление ТСН. Выносить на обсуждение любые вопросы и искать решения.
  • Деятельность ТСН и Правления ТСН получает позитивную оценку на Общем собрании, отмечается руководством RDI, Администрации и различных ведомства, как эффективная. На сайте поселка см. отчеты Правления ТСН о деятельности - https://южнаядолина.рф/news
8. Распространение недостоверной информации о деятельности ТСН «АП «Южная долина»» и Правления ТСН:

  • Председатель ТСН выкупит всю землю в поселке и заставит всех собственников платить ему и/или в ТСН большие суммы (на уровне 20, 30, 50 тыс. руб./мес. с 1-й квартиры/ИЖС);
  • Правление ТСН повысит тарифы до 60-70-100 руб./м2/мес.;
  • Благоустройство поселка выполняет не ТСН, а это всё делает RDI Group – это RDI установило забор и асфальтировало въезд в 2021г., проводит ремонт бордюров и тротуаров, обустроило зону отдыха-сквер в квартале №7 (1-я улица от въезда) и спортивную/прогулочную зону (справа от детской площадки) в 2022г., высадило все деревья в 2022г. и пр.
  • Если прорвет трубы магистрального водопровода, канализации или электрические кабели, то всё это будет ремонтировать силами жителей, т.к. ТСН взяло/хочет взять эти сети на свой баланс.
  • Правление ТСН огородило территорию, установило шлагбаум и может ограничить нам доступ к нашей недвижимости.

ИТОГ для этой группы людей:
  • ??? БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ.
КОММЕНТАРИЙ ТСН:

  • ПРОСИМ перестать заниматься глупостями, лучше изучать нормативно-правовую базу и проявлять здравый смысл (например: достаточно только посмотреть на кадастровую стоимость всех ЗУ поселка и их правовой статус, чтобы понять – ни один здравомыслящий человек не будет выкупать проблемные земли за более, чем 300 млн. рублей, чтобы гипотетически попробовать навязать какой-то группе людей какие-то услуги стоимостью даже, пускай, 20-30 тыс. рублей/мес.))) Не говоря, что мы все соседи, живем в одном Поселке и нацелены на создание комфортных условий проживания и добрососедство.
  • Кроме того, еще и еще раз – все решения, связанные с изменениями размера тарифов за обслуживание и пр. принимаются ТОЛЬКО РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСН!!! Ни Председатель Правления ТСН, ни Правление ТСН менять тарифы не имеют права. Точка.
  • И ТРЕБУЕМ прекратить вводить других жителей в заблуждение, распространяя недостоверные слухи, порочащие деятельность ТСН, честь и достоинство конкретных граждан.
ТСН НАЦЕЛЕНО СОХРАНИТЬ КОНЦЕПЦИЮ ПОСЕЛКА АП «ЮЖНАЯ ДОЛИНА» ЗАКРЫТОГО ТИПА, КОМФОРТ-КЛАССА, С СОВРЕМЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ.
Правление ТСН и объединение собственников недвижимости по-прежнему приглашают всех жителей к диалогу и совместной работе! Будем готовы встречаться, обсуждать любые вопросы и искать совместные решения. Надеемся на конструктивный и ответственный подход со стороны каждого жителя.
    Контакты Правления ТСН: https://южнаядолина.рф/contacts
    Следите за новостями поселка: https://южнаядолина.рф/news
    Ключевые документы: https://южнаядолина.рф/docs
    Made on
    Tilda